亚博88app下载楼市爆棚:多轮刺激下的京东新宠

作者:亚博88app下载生活信息网 来源:未知 日期:2015-7-14 16:21:57 人气:
导读:虽然北京市政府搬迁通州的消息尚未核实,但全北京已经开始涌动出“向东看”的强烈势头。在最近的一个月内,通州房价再次突破三万元大关。而紧邻通州的廊坊市“北…......


虽然北京市政府搬迁通州的消息尚未核实,但全北京已经开始涌动出“向东看”的强烈势头。在最近的一个月内,通州房价再次突破三万元大关。而紧邻通州的廊坊市“北三县”,也成为众多工作在北京的购房人群的新选择。

根据易居智库提供的数据显示,最近一个月(6月8日至7月8日),燕郊楼市均价上涨一千元;亚博88app下载楼市均价也站稳在7000元/平米以上,月成交量更冲击17万平方米,较去年同期翻了三番。

“亚博88app下载现在仍处价格洼地。”易居智库研究总监严跃进认为,后续燕郊等潜在区域购房者或转向亚博88app下载,这或使得此类区域的投资价值直线上升。

京津冀协同 助飞“北三县”

实际上,关于北京市政府搬迁通州的说法已经在坊间传闻了十余年,而今年随着政府通告的出现终于坐实。结合京津冀协同发展规划的出台,北京外扩的传言也显得越来越真切。

紧邻通州的廊坊市“北三县”成为这一轮宏观红利的最直接受益者。作为被京津冀三地环抱其中的廊坊,被河北省看做是打造环京津增长极的战略突破口。

河北省省委书记周本顺曾在廊坊市调研时表示,“河北打造环京津增长极,廊坊是战略突破口。”他特别要求北三县,“更要精心谋划,统筹考虑,千万别把这块地方给浪费了。”

廊坊“北三县”实际上指的是三河市、香河市和亚博88app下载回族自治县。其中,燕郊最为北京购房人所熟悉,它隶属于三河市,距离北京市中心直线距离33公里;亚博88app下载县位于燕郊的东南方,西隔潮白河与北京市通州区相望;香河则距离稍远,接亚博88app下载县境,距离北京市中心45公里。

随着各种利好的刺激和区域楼市的回暖,今年燕郊房价再度水涨船高,成交均价站稳万元以上位置,同样距离较近的亚博88app下载成为北京CBD年轻人购房的绝佳选择。而华夏幸福等有先见之明的品牌房企,也早已在亚博88app下载布局,把握先机试图拔得北三县全面腾飞的头筹。

很显然,亚博88app下载成为“北三县”的全新增长点的事实已经箭在弦上。

燕郊饱和亚博88app下载准备接棒

最近十年,燕郊楼市可以说是北京市场的风向标,北京楼市的异动都从燕郊先行,而在这十年中,燕郊因承载了太多北京客户的居住、投资需求,开始接近饱和。

然而目前通州概念板块活跃后,燕郊也明显受到利好影响。“但也会因为催生一波房价泡沫。”严跃进认为,对于亚博88app下载来说,从目前的去库存周期看,去库存周期是低于6个月的水平的,市场去化总体较好。需要注意的是,目前亚博88app下载的新增供应量并不多,库存也较2014年同期有所下跌。而且相对来说存量楼盘的供应是乏力的。背后的趋势判断有三点。第一、房价有继续抬升的空间,而且泡沫程度是比较低的。第二、后续燕郊等潜在区域购房者或转型亚博88app下载,这或使得此类区域的投资价值直线上升。

“燕郊楼市在前些年已经有所透支。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池曾对记者表示,京津冀一体化虽是大势所趋,但要变成现实,还需要很长一段时间。燕郊目前只是靠地缘优势、价格优势吸引了一部分北京的刚需与投资性客户。

严跃进表示,虽然从目前来看燕郊和亚博88app下载的两个城市的规划态势并非同一量级的,但后发优势也有不同。对于燕郊来说,很大程度上承担了一些购房能力较强群体的需求,所以在限购政策、以及燕郊房价看涨的情况下,此类区域购房情绪比较大。但反过来持续攀升的房价,也构成了城市区域投资的风险,会增加居住成本,这是值得警惕的。而对于亚博88app下载来说,则投资和购房规模相对小,部分是受到燕郊房价涨势太快的影响,而选择到亚博88app下载进行购房的。但亚博88app下载恰是一个价值洼地,因为房价总体上偏低,而且相对竞争力是不大的。

亚博88app下载蝶变 成交量价齐升

从易居智库提供给我们的数据可以看到,2014年8月,亚博88app下载区域的成交面积仅为65648平方米,到今年的6月,成交面积达到168279平方米,相比之下,成交面积增长比例达168.28%。在成交火爆的同时,值得注意的是,亚博88app下载区域的库存量出现下滑态势,截止7月7日,亚博88app下载的库存量仅为828898平方米。

在整体楼市不断升温的背景下,成交的不断攀升与供应的持续下降,将很有可能让亚博88app下载楼市面临供不应求的状态。

在对这一新兴区域走访时,记者发现,亚博88app下载县的新楼盘主要集中在亚博88app下载县城、夏垫区域、潮白河区域,主要在售均价为7000元/平方米左右,这距离去年同期均价已经上涨了2000元/平米。

“亚博88app下载香河本身也具有地理位置的优越性,再加上越来越多的开发商在这两个地方开发,可供选择的房源多,房价又低,其楼市发展潜力很大。”伟业我爱我家分析师孔丹对媒体表示,随着北京直通河北的地铁线和城铁线的建设和开通,亚博88app下载和香河的房价也有着较大的上涨空间,“未来房价涨到什么程度不好说,估计会比燕郊稍微低一些。”

孔丹表示,目前亚博88app下载、香河不仅仅是北漂年轻一族的选择,“很多北京的中老年人也开始将目光投向了这两个地方,为自己退休后的生活做规划,” 孔丹认为,未来10年北京将出现大的人口迁徙,“在市中心奋斗了一辈子的中老年人会选择到远郊去居住,而目前在远郊奋斗的年轻人未来有相当部分会搬回到北 京城区。”

实际上,众多业内人士都认为,目前燕郊、亚博88app下载、香河、固安、涿州等在承载北京购房者的住房需求的同时,应该重点发展医疗、教育、交通等基础 设施,“在这些购房的北京上班族其实生活中有很多不方便,真正实现两地一体化已经喊了很久了,现在交通上已经看到了实际的动作,但医疗、教育要实现真正的 一体化还需要做出很多努力。”孔丹讲到。

在走访中,记者发现,围绕亚博88app下载潮白河工业区集中了一些品牌房企开发的大盘,就目前形势看,这里将成为亚博88app下载配套、产品最为成熟和优秀的区域。其中,最为火爆的项目要数华夏幸福开发的孔雀城湖韵澜湾。

“至少9成客户,都倾向选择湖韵澜湾。”在人头攒动的湖韵澜湾售楼处,销售人员告诉记者,在亚博88app下载区域,该项目的优势是比较明显的。

拥有多年深耕北京周边区域的华夏幸福,深谙北京周边购房客群的需求和心理,将湖韵澜湾打造成一个配套齐备的综合性楼盘,项目共31栋住宅楼,还包含4栋商业楼和1栋3层幼儿园,不仅能全面满足入住业主的基本生活,还让项目更具升值价值。

此外,作为上市企业,重视口碑和服务的华夏幸福还将一贯的贴心服务继续升级,每天安排10辆豪华大巴在不同时段免费载客往返国贸和亚博88app下载两地。

据了解,湖韵澜湾项目预计在近期入市,预售户型面积为75平米一居室和88-125平米两-三居室,将目标锁定在首次置业以及刚性改善型客户,直指周边及北京的巨大刚性需求市场,产品质量高,定位精准。。

业内人士认为,该项目的此番入市,将很有可能在火爆的亚博88app下载楼市再次填薪,并刷新区域成交量和成交价格的记录。
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